《辦法》規(guī)定首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由老舊住宅小區(qū)業(yè)主在維修資金管理公約中約定，不設(shè)上限，但不得低于每平方米5元。業(yè)委會(huì)或街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）應(yīng)按照公約約定的交存標(biāo)準(zhǔn)和本小區(qū)總戶數(shù)編制維修資金交存清冊(cè)，逐一收取，并登記在冊(cè)，請(qǐng)業(yè)主簽字確認(rèn)，再將歸集的資金存入專(zhuān)戶，并把交款憑證等資料在小區(qū)公示，公示時(shí)間不少于7日。

在老舊住宅小區(qū)維修資金管理方面，鼓勵(lì)并推動(dòng)維修資金業(yè)主自主管理?！掇k法》明確規(guī)定，維修資金歸集時(shí)已設(shè)立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主自管，未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）代管，并由相應(yīng)主體與專(zhuān)戶承辦銀行簽訂委托管理協(xié)議，明確資金管理的相關(guān)內(nèi)容；代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主自管；每年3月底前應(yīng)以小區(qū)為單位向業(yè)主公布上一年度維修資金收支等相關(guān)情況，確保業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；維修資金余額不足首期維修資金的30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交，利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益，應(yīng)當(dāng)按照約定補(bǔ)充維修資金。

在老舊住宅小區(qū)維修資金使用上，《辦法》明確了維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”的原則，例如用于單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，就由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。老舊住宅小區(qū)使用維修資金，可依據(jù)與專(zhuān)戶承辦銀行簽訂的委托管理協(xié)議引入第三方監(jiān)督服務(wù)，確保了維修資金使用安全。

在保證資金安全的基礎(chǔ)上，《辦法》也對(duì)應(yīng)急使用維修資金做出了明確，新建立維修資金的老舊住宅小區(qū)，其應(yīng)急使用的情形和流程已在專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理公約中進(jìn)行了約定，實(shí)現(xiàn)了業(yè)主事先授權(quán)，當(dāng)出現(xiàn)應(yīng)急情形時(shí)可直接適用基本建立起一套安全高效的老舊住宅小區(qū)維修資金使用模式。

可依法使用維修資金增設(shè)電梯

已簽訂規(guī)約的  按已簽訂規(guī)約執(zhí)行

此次《辦法》明確了老舊住宅小區(qū)建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，可以按照我市相關(guān)規(guī)定在需要增設(shè)電梯時(shí)使用維修資金。增設(shè)電梯的具體流程按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（成辦函〔2018〕134號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。為既有住宅使用維修資金增設(shè)電梯提供了政策保障，為確保相關(guān)政策落地落實(shí)，市住建局還專(zhuān)門(mén)制定了《既有住宅自主增設(shè)電梯使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金服務(wù)指南》，進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)相關(guān)工作的指導(dǎo)和規(guī)范。

據(jù)悉《辦法》將于5月1日正式施行，屆時(shí)，《成都市老舊院落專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理指導(dǎo)規(guī)則》同時(shí)廢止。業(yè)主已于2019年5月1日前簽訂本小區(qū)《維修資金管理規(guī)約》的老舊住宅小區(qū)，其首期維修資金交存仍按照已簽訂的本小區(qū)《維修資金管理規(guī)約》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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